龜山買屋 / 龜山買房 - 稀有絕版【長庚A8 新興一街】 4房2衛｜公園一樓美寓｜誠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：39.3 萬/坪
地址：桃園市龜山區新興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：35.32 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪效極高：35 坪內規劃為四房兩廳，空間利用率優異，適合需要多臥室的家庭。 2. 無障礙便利：一樓設計完全免爬樓梯，對高齡長輩或行動不便者極為友善。 3. 生活機能佳：鄰近公園、小學、醫院與郵局，日常購物與子女就學動線短。 4. 單價具競爭力：每坪 39.3 萬的價格在龜山長庚周邊屬合理區間，總價含四房格局。
劣勢	1. 隱私與噪音風險：一樓臨街或鄰近公共空間，隱私性較低，可能受路人視線干擾。 2. 居住環境挑戰：易受濕氣、昆蟲影響，且通風採光可能不如高樓層。 3. 無停車位：總價不含車位，購屋後需另行評估周邊租金或購買成本。 4. 建築類型限制：屬於老舊公寓，缺乏電梯及現代化社區管理，環境質感可能有限。
機會	1. 租屋市場需求：因鄰近長庚醫院與學校，作為醫護人員或學童家屬的租賃標具潛力。 2. 孝親規劃彈性：格局適合安排為父母房，避免長輩爬樓梯風險，方便照顧。 3. 空間改造潛力：老公寓常有低價收購後裝修升值的機會，可打造個人化居家風格。
威脅	1. 流動性較弱：一樓公寓在二手房市場流通速度通常慢於中高樓層。 2. 轉手難度：未來若需出售，可能受限於屋齡與低樓層偏好者較少。 3. 維護成本：老舊公寓可能涉及公共設施維修基金不足或管線老化的潛在問題。

物件評論

此物件對於「有長期照顧需求」的家庭來說具備高度購買價值。最大的亮點在於一樓免爬樓梯的便利性搭配四房格局，非常適合安排父母同住或作為居家辦公空間，且位於公園旁環境單純。然而，若您重視隱私安全、車位擁有率或未來轉手的流動性，一樓老公寓的特性則需要特別斟酌。建議購屋者優先考察房屋防水狀況與夜間噪音程度，若價格能透過議價縮減（如標題所述誠意出售），並接受不含車位的條件，則此屋屬於自住性極高的優質選擇。

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